집 구입 후 잘 챙겨야 할 서류, 알고 있으시죠?

물론 각 주 마다 조금씩 서류 전형이 다르기도 하고 또 명칭이 다른 경우도 있지만 기본적인 중요한 서류는 같다고 판단합니다.  또한 부푼꿈과 희망에 구입한 집에 오는 모든 서류가 모두 중요한 것이 아닙니다. 심지어 홈 오너들에게 그럴듯한 상품을 소개하여 적지 않은 비용을 지불하게 만드는 경우는 항상 있는 일입니다. 그래서 그것에 대해서도 알아 볼까 합니다. 그리고 온라인에 기재 된 내용은 새로운 문제가 발견 될때 마다 업데이트를 통해서 구독자 분들에게 전달 하겠습니다.

ALTA 라고 불리는 서류는 꼭 가지고 있으셔야 합니다.

그 해에 세금 보고 때에 필요한 서류 이고 또 집을 구입하는데 필요했던 경비와 융자를 받았다면 이자율과 월부금도 명시되어 있는 서류 입니다. 변호사 사무실에서 발행 된 서명이 된 서류를 보관하시는것이 좋고 복사본도 괜찮습니다

Title Insurance Policy – 등기보험서

대부분의 홈오너들이 가지고 있는 등기보험은 집을 구입할때 선택사항이 주어지는데 그 서류가 구입후 몆주나 몇달후 우편으로 오게 되는데 내용에는 등기 보험에 대한 내용이 적혀있습니다. 주로 표지에 Title Insurance 라고 적혀있는데 앞서 말씀드린 등기 보험의 중요성의 증빙서류라고 생각하시면 됩니다. 재융자 때나 집 매매 할때도 그것에 대해 묻기도 하고 혹시 보관에 문제가 생기실것 같으시면 복사본 표지에 보험번호를 사진을 잘 찍어서 보관 하셔도 됩니다

Deed – 집문서

적어도 집 구입후 6개월 전에는 우편을 통해 오는 서류입니다. 물론 구청에 가면 항상 복사 본은 가질 수 있지만 적어도 두 장 정도 되는 이 서류는 가지고 있으면 좋지 않을까 싶습니다. 물론 구청에 등록이 되었다는 자체만 알고 있어도 큰 문제는 없습니다.  어떤 분은 첫집 기념으로 액자에 넣어 두시는 분도 보았습니다. 집 문서에는 현 집주인의 서명은 없습니다. 이름은 있습니다. 전주인의 서명만 있습니다. 집에 등기를 넘겼다는 증명서 이기 때문입니다

Hazard Insurance – 화재 보험

집 구입전에 미리 구입하게 되는 보험이기는 하고 또 복사본이 없어도 거래하는 보험 회사에 연락하면 가질 수는 있다. 하지만 만약의 경우에 대비해 가지고 있으면 좋고 또 혹시 다른 보험회사를 알아 볼때 비교하기 위한 서류로 가지고 있으면 좋습니다

융자 서류 또는 쿠폰 – Mortgage Statement

혹시나 여행중이거나 쿠폰을 잃어버린 경우, 융자 구좌 번호나 은행주소를 따로 보관해두면 월수납 금을 늦지 않을 수 있습니다.  융자를 얻은 이자나 프로그램에 대한 서류상 보관 인데. 혹시 변동이자인 경우에는 언제가 이자 바뀌는 날짜를 잘 명시해두고 기억날때 한번씩 보는 것이 좋다. 물론 그때가 오면 은행에서 알려주겠지만 꼭 그날이 아니어도 재융자 하는 날이 온다면 알아두는 것도 좋습니다.

필요치 않은 서류 1

그럴듯한 내용으로 홈오너들에게 집문서( Deed ) 복사본을 바로 받을 수있다는 편지가 옵니다. 크지 않은 금액이라서 그런가 싶어 그 비용을 보내는 분들이 있는데 그러 실 필요가 없습니다. 시간이 지나면 보내오는데 그것을 돈을 받고 전달해 주는 업체가 있습니다. 잘 모르는 서류는 부동산 에이전트나 변호사 사무실에 의뢰하면 바로 알려드립니다

필요치 않은 서류 2

구입후 몇주 지나면 융자를 짧은 시간에 다 갚을 수 있다는 편지 와 함께 한달에 조금 더 부담하는 것으로 융자 상환 일이 몇년이 짧아 진다는 깜짝 놀랄 내용이 전달됩니다. 물론 말도 않되는 내용은 아니지만 결국 일년에 갚아야 할 원금과 이자가 조금 더 늘어 나면서 마지막 페이먼트 상환일이 가까와 진다는 내용이다. 페이먼트 부담이 없다면 해볼만 한것이지만 추천 상품은 아닙니다. 월 부담금이 너무 크면 힘든 시기에 너무 힘들지 않을까 싶습니다.

필요치 않은 서류 3

보험종류인데, 집에 가장이 나쁜일이 생기는 경우 현재 남은 융자금액을 갚아 준다는 내용의 편지 입니다.  좋은 프로그램일 수도 있겠지만 일반 다른 보험 회사에도 이와 같은 상품도 있습니다. 그래서 만약 관심이 있으시면 가까운 동네 보험회사에 알아 보시고 선택하셔도 전혀 문제 없습니다.

결론. 집 구입후 처음 받아보는 서류들이나 이미 알고 있었던 것들이라도 가까운 부동산 에이전트에게 사진찍어서 보내드리면 대부분 자세한 설명을 드릴 것입니다

승경호 부동산

The Schneider Team

703-928-5990