새 집을 살때 어떤 점을 고려 해야 할까?

 

“새 집을 에이전트 없이 계약 했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다“ 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되면,새로 지은집 을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥썩 계약을 하게 되는 경우가생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것

건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다 고 하더라도 서로 합의 했으니까다 알아서해 주겠지하고 안심 하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직접 보고 계약을 한 것이 아 니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내 집 이 어 떻게지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해 서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받아두어야 한다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것

모델 홈 을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집 을 보고 실망을 하는 경우가 종종있다. 모델 홈은 가장 최고의 업 그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문에 모델홈을 방문하는 경우 베이직 한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이 드가잘되어있는지 확인 해야하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해야 한다. 또한 건설 회사의 워런 티 커버리지를 확실하게 파악해두는 것도 중요하다.

무조건 새집이 최고다?

내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈 은버리는것이 좋다고 조언하고 싶다.‘ 새로 지은집’과‘지 역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야한다.새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장 인정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된집 이 훨씬 튼튼 하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그 레이드 만 잘 해도 집 은 훨씬  더 오래 갈 수 있기 때문이다.

클로징 비용 요구가 합리적

새 집을 계약 하면서 바이어 에이전트가 없으니커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집 을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비용 을 도와달라고 요구하는것이 더욱합리적이다.

제 3자의 에이전트의 도움

모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계 약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말 에 솔깃해서 계 약을하는 경 우가 생기는데, 모델하우스에 있 는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어보 다는 주택건설업체 의 이익을 더 우선시하는 경우가많기 때문에 주택 건설업자와 전혀관 계가 없는 제 3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는것이좋다.

그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는것이 가장 좋은 방법이다

 

 

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